Vejlevej 57
8800 Viborg

Om ejendommen

Vejlevej 57 er en nedlagt landbrugsejendom i Almind sogn mellem Hald Ege og Rindsholm, godt 11 km (13 minutter) syd for Viborg centrum. Stuehuset er opført i 1883 i mursten med cementstenstag og er siden 2013 renoveret fra bunden: nyt støbt gulv med gulvvarme i hele huset, ny el- og VVS-installation, jordvarmeanlæg, HTH-køkken, nye badeværelser og isolerede gips­vægge og -lofter. I 2018 blev der etableret trappe til en TV-stue på førstesalen (ca. 30 m² med skråvægge), og udhuset blev sandblæst og malet.

Ejendommen ligger frit med udsigt over marker og har eftermiddags- og aftensol over gårdspladsen. Grunden på 15.000 m² giver plads til dyrehold, køkkenhave, legeplads og værksted – og de gamle staldbygninger er ryddet, så kun stuehuset og den store lade over for stuehuset står tilbage – med frit spillerum til nyt.

Fakta

Bemærkning om arealer: BBR-meddelelsen (2016) registrerer 168 m² boligareal i ét plan og ingen tagetage. Førstesalen er indrettet som TV-stue i 2018 (ca. 30 m² med skråvægge) og er ikke registreret i BBR. Mægler bør opmåle, og BBR opdateres inden endelig købsaftale. Af driftsbygningerne i BBR (lade 168 m², stald 155 m², svinestald 106 m², maskinhus 56 m², garage 52 m²) står kun laden over for stuehuset tilbage; resten er nedrevet – BBR skal ajourføres.

Renovering og vedligehold 2012–2026

Ejendommen blev købt i 2012 og er siden renoveret løbende. Nedenfor er de væsentligste arbejder, dokumenteret med fakturaer, tilbud og byggesager.

• 2012Overtagelse 1. november 2012.
• 2013–2015 · Totalrenovering af stuehusetEksisterende gulve hugget op og nyt betongulv støbt med isolering og gulvvarme i hele huset. Nye stålskelet-/gipsvægge og gipslofter, 300 mm isolering af etageadskillelsen, ny el (Viborg Elservice), ny rørføring til vand og kloak (Hald Ege VVS), klinkegulve i køkken og bad, ca. 7 nye indvendige døre, LED-spots. Samlet renoveringsbudget ca. 1,3 mio. kr.
• 2015 · JordvarmeCTC EcoHeat 410 jordvarmepumpe med 500 m jordslange installeret af Hald Ege VVS (tilbud okt. 2014: 107.120 kr. inkl. moms, anmeldelse accepteret af kommunen okt. 2015). Oliefyret er dermed udfaset.
• 2015 · Køkken og badHTH-køkken (126.500 kr.), nyt toilet og badeværelse med Unidrain-afløb, klinker fra XL-Byg.
• 2018 · Førstesal, trappe og udhusKvartsvingstrappe i hvidmalet bøg/ask med glasgelænder (47.000 kr.) til TV-stuen på førstesalen (ca. 30 m²). Udhuset sandblæst, malet med Sigma siloxan-maling og forsynet med nyt glas i vinduerne. Nykredit vurderede ejendommen i november 2018 og tilbød tillægslån på baggrund af værdistigningen.
• 2024 · Asbesttag fjernetAsbesttaget på den store lade over for stuehuset blev fjernet inden 1. januar 2025.
• 2025 · GårdspladsNyt lag perlesten på gårdspladsen og stabilgrus, hvor det gamle udhus stod (Almind Vognmandsforretning, okt. 2025).
• 2026 · Nedrivning af gildesalenDen gamle staldlænge, senest brugt som gildesal, er nedrevet. Anmeldt til Viborg Kommune (sag 104969, maj–juli 2026). Ca. 70 t uforurenet tegl/beton genanvendt som vejfyld på ejendommen. Grunden fremstår nu ryddet og klar til tilbygning eller ny driftsbygning.

Tilbygningsprojekt – klar til at bygge videre Myndighedsprojekt 2025

Sammen med Hansen Ingeniører + Arkitekter (Viborg) er der udarbejdet skitseforslag (2024–2025) og myndighedsprojekt (september 2025) for en tilbygning på 234 m², der binder stuehuset sammen med en ny fløj i to plan og integreret dobbeltgarage. Der er ikke søgt byggetilladelse, men myndighedsprojektet er tegnet færdigt og klar til indsendelse, så en køber kan gå direkte videre til ansøgning og udbud.

Økonomi i projektet: To tømrer-/entreprenøroverslag fra juni 2023 lød på ca. 2,0 mio. kr. (Tobias Christensen) og 2,3–2,5 mio. kr. (Meldgaard Byg) for tilbygningen. Rådgiverhonorar til og med myndighedsprojekt er afholdt af sælger. Tegningsmaterialet er ophavsretligt beskyttet af Hansen Ingeniører + Arkitekter og må kun anvendes til denne byggesag.

Billeder

Huset og gårdspladsen

Have, jord og udsigt

Indenfor

Billederne er taget 2023–2026. Professionelle fotos udarbejdes af mægleren inden udbud.

Området

Ejendommen ligger i det åbne land mellem Hald Ege, Almind og Rindsholm – et af Viborgs mest eftertragtede naturområder med Hald Sø, Dollerup Bakker og Hald Ege-skovene inden for få kilometer. Der er landsbyliv i Almind (2 km) og Birgittelyst, og Viborg by med skoler, indkøb, station og sygehus nås på et kvarter i bil.

Koordinater 56.3786 N, 9.3864 Ø (DAWA). Se skråfoto af ejendommen · Google Maps

Økonomi og ejerudgifter

Ejerudgifterne er vejledende og erstattes af mæglerens salgsopstilling, hvor de opgøres efter bekendtgørelsens regler.

Pris

Sådan er prisen fastsat

Prisen er fastsat ud fra handler på Vejlevej og landejendomme i 8800 Viborg samt Finans Danmarks kvadratmeterstatistik for Viborg Kommune. Et renoveret stuehus med jordvarme, indrettet førstesal og 15.000 m² jord ligger over de ældre, urenoverede stuehuse på vejen (10–12.000 kr./m²) og under de nyere huse på store grunde (16–21.000 kr./m²).

Forbehold: Oplysningerne bygger på offentlige registre og sælgers dokumenter pr. september 2026. Der tages forbehold for fejl og for ændringer i BBR og offentlige vurderinger. Energimærke og tilstandsrapport udarbejdes inden handel. Præsentationen er ikke en salgsopstilling i lov om formidling af fast ejendoms forstand, og køber opfordres til at søge egen rådgivning.

Kilder og dokumentation